周高銘的部落格

婆婆媽媽們一定要來看這篇,
同學們可能不太感興趣可跳過!

你會覺得你家的電費很貴嗎?
下面說的情形你可真的要注意了!

上面第一張圖是我們社區每月的"公用電費分攤通知單",
兩個月加起來都是4萬多元,
因為我們有44戶,
所以平均每戶每兩個月"公用分攤電費"都要繳1000元左右!



這是我家的上兩個月的電費單,
本來都是台電寄多少錢來,
我也從來都很"阿莎力"就去繳多少錢,
也從來不會懷疑什麼?

但是一直有住戶在反應,
這"分攤公用電費"項目也未免太高了吧!
(上面的流動電費是我自己用掉的沒話說!)



我們一直找不到原因,
有住戶提議要不要把所有的電燈都改成這"感應式的"!

但都換下來要花不少錢吧!



我們甚至把停車場的燈管原本兩個的都拔成一個在用,
但"分攤公用電費"仍然很貴!



後來我們想想應是"電梯"在貴吧!
電梯每天上上下下的,
我們也很少在電梯遇到鄰居,
大部份都是自己在專用較多,
也許是這樣才導致"分攤公用電費"很貴!



我們甚至都想了個idea!
要不要把電梯關兩個月,
讓大家都"{走樓梯)",
這樣"分攤公用電費"可能會省下來!

(但這樣住12樓的可能會哇哇叫)!



前幾天突然下大雨,
莫明奇妙我們地下二樓的消防間竟然在漏水,
我和管理員都嚇壞了,
隔天把當初蓋我們這棟大樓的水電技師找來,
當然也馬上找到原因是從通風孔滲下去的!

重要的是他臨走前我和他提到-
"我們這棟大樓很多住戶都在反應我們的電費很貴,為什麼?"

他和我提到可能是"契約容量的問題!
建設公司當初蓋房子時可能設的太高了,
你去台電查查你們的用電記錄,
若沒那麼高就把他調降下來!

後來我仔細看一下我們的"公用電費分攤通知單"
果然看到65和14這兩個數字!



我到台電去調出我們這一年大樓的用電記錄!
果然我們每月的”經常最高容量”約落在13~17千瓦!
而當初建設公司向台電申請本大樓的契約容量為65千瓦
( 冬天:173.2元/千瓦, 夏天:236.2元/千瓦)

台電一直和我們收契約容量為65千瓦的錢!
(就好像是手機你買899打到飽,
你雖然沒打,
你還是得繳899的錢一樣!)

我問台電公司要怎麼改,
他說你們大樓原本是建設公司的名義來設定的,
現在你們有管委會,
只要拿大樓管委會的大方章和主委的私章就可辦,

我二話不說,馬上急call主委回來,
當天下午就和主委到台電調降契約容量,
把契約容量改為20千瓦

只是這麼一改可省多少錢,
下面的試算法可告訴你 !
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調降”契約容量”, “公用分攤電費(每2個月)” 約可減少多少?

冬天計算方法( 每年11月~隔年5月)

原契約容量 : 65 千瓦
65 千瓦 x (173.2元 / 千瓦 ) = 11258元 (每個月)
11258 / 月 x ( 2 個月) = 22516 元

新契約容量 : 20千瓦
20千瓦x (173.2元 / 千瓦 ) = 3464元 (每個月)
3464元/ 月 x ( 2 個月) = 6928元
可減少
6928元 - 22516 元 = - 15588元
-15588元 ÷ 44 戶 = - 354.3 元 / ( 每2個月,每戶 )

夏天計算方法( 每年7月~ 9月)

原契約容量 : 65 千瓦
65 千瓦 x (236.2元 / 千瓦 ) = 15353元 (每個月)
15353元 / 月 x ( 2 個月) = 30706 元

新契約容量 : 20千瓦
20千瓦x (236.2元 / 千瓦 ) = 4724元 (每個月)
4724元/ 月 x ( 2 個月) = 9448元
可減少
9448元 - 30706 元 = - 21258元
- 21258元 ÷ 44 戶 = - 483.1 元 / ( 每2個月,每戶 )



註: 以上計算方法若遇每年2月及7月消防安檢電量爆衝時,
就可能必須另外支付「超約附加費」,
則以上計算方法不適用!
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後來我上網key入"契約容量"這4個字,
發現原來早在2008年就有記者發表過這樣的文章,
只是我們沒注意到而已!

順便po給大家看,
大家參考一下!

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調降 契約容量 不再冤枉繳高額電費
Posted 2008-06-25 18:59 記者 陳民峰

台電終於在2008年6月24日公布了電價調漲方案，
預計七月首度調漲12.6%，
十月將再調漲12.6%，
總計將調漲25.2%，
這是台灣極罕見的電價大調漲，
勢必對物價造成劇烈衝擊。

小老百姓除了乖乖按時繳交電費之外，
似乎一籌莫展，
但民生@報要教你一招──向台電申請調降大樓或社區公共用電的「契約容量」，
至少可為住宅大樓或辦公大樓節省一些公共電費。

「我們社區的大公用電，
當初與台電訂定的契約容量為60千瓦(KW)，
第一次申請調降為40千瓦，
後來發現還有空間，
再度申請調降為30千瓦，
每個月大公電費由三萬多元降到兩萬多元，
至少省了一萬元…」台北縣蘆洲市普羅旺世社區主委廖秋香眉飛色舞地說。
社區管委會如此幫住戶的錢把關，
使普羅旺世管委會備受肯定，
讓廖秋香頗受住戶愛戴。

「我們到台電營業處去查本社區大公用電全年各月份的『最高需量』，
發現都只在15千瓦至18千瓦之間，
因此逐次申請調降，
目前我們還在觀察，
只要最高需量沒有顯著變動，
下一步我們計畫把契約容量由現行的30千瓦再調降為25千瓦…」，
廖秋香對調降契約容量顯然採取步步為營的態度。

一位熟悉電力運作的專家指出，
一般家庭用電多半以表燈計價，
但大樓社區公共設施，
因為包括消防、電梯設備等在內，
其「設備容量」多半會超過100千瓦(非指契約容量)，
依規定就必須申請契約用電。

而普羅旺世社區的「大公」，
每月「最高需量」僅在15千瓦至18千瓦之間，
為何當初建商竟申請60千瓦，
以致讓購屋進住的民眾變成冤大頭呢？

這位專家分析，可能的原因有二，
第一，建商要為大廈社區申請電力設備時，
通常委託電機技師，
根據大樓擁有的電力設備，
計算並建議應申請的契約容量，
而電機技師接受委託的報酬，
是根據契約容量計算，「訂得高，賺得多」。

第二、技師可能也不了解未來社區住戶的用電習慣，
不知道哪些設備會同時啟動，
為免訂得太低導致管委會被台電罰款，
於是寧高勿低！

因此大樓或社區，
應該自行檢視該大樓公電的契約容量，
並向台電查詢每個月實際使用的「最高需量」，
兩相比較，調降到合理數字，才不會「把錢丟到水裡」。

不過台電總管理處提醒民眾或大樓管理單位，
申請調降契約容量的確必須步步為營，
因為調降免費，
但如果後來發現調得太低，
重新申請調高，
則必須收費，每一馬力收取2199元。
假設契約容量為25千瓦，申請調降為20千瓦，
後來發現太低不划算，
於是再申請恢復為25千瓦，
台電將收取的「供電設備維持費」為：2199元乘以5，
即10,995元。
如果在兩年內申請恢復，這筆維持費減半收取。

或許民眾會有疑惑，
既然申請調低，
應該變得較划算，
為何會不划算，
以致必須再度調高呢？

原來台電算得也很精，
用戶既然把契約容量訂得較低，
代表「本社區沒有那麼多用電設備」，
其公設用電的「基本電費」就會跟著降低，
但契約雙方必須誠信，
如果調低之後，
每月「最高需量」卻屢屢超過契約容量，
代表「社區的用電設備其實沒那麼少」，
此時台電就要收取一筆「超約附加費」，
這筆費用很高，
按照「超約」的實際需量計算，
有罰款的意味，
這就是普羅旺世社區調降大公的契約容量，
必須步步為營的原因！

大陸工程首都物業管理主任侯志達也證實，
向台電申請調降契約容量是維護住戶權益很重要的工作，
可以彰顯管理公司的專業。

侯志達以其管轄之下的台北市伊通街長鴻辦公大樓為例指出，
該大樓啟用至今五年，
其公共用電的契約容量訂為99千瓦，
但在首都物業管理公司協助下，
向台電調閱資料，
發現每月最高需量都只在33千瓦至35千瓦之間，
只有一個月曾達到42千瓦，
於是2008年5月，
該社區將契約容量申請調降為45千瓦，
調降之後，
其每月大公電費由四萬多元降為兩萬八千多元，
「每戶分攤的公共電費變少了，各公司都很高興」！

申請調降公設用電的契約容量時，
若有管委會，
只要管委會和主委具名即可。
若無管委會，
其公共用電的「用戶名」可能仍保持為「起造人」，
此時可以「現用戶」做為代表人申請改名，
再以這位代表人的名義申請調降。

不過申請調降契約容量還有一個重要的竅門不可不知，
即每年一次的消防檢查。

因為大樓消防設備的馬力較大，
比如排煙機、灑水系統等，
消防檢查時只要一啟動，
「最高需量」就往上衝，
因此如果將契約容量調降到十分接近「常態」，
萬一遇到消防檢查，就可能必須支付「超約附加費」。

因此，結論是，
一、申請調降契約容量應保留一點空間；
二、如果要錙銖必較，省下每一分錢，
台電建議，每年的消防檢查可改用發電機。
但別忘了，要徹底省電的話，當然也要小心火燭囉！
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大家趕快去拿出你們家的電費單,
看看你們有沒有被貴到了還不知道!

周高銘2011,6,5,